解析一件借名购买定向安置房案件的点评
本文系安居房地产律师网首席律师靳双权独创，转载请注明出处。
为保护当事人隐私，本文所用当事人信息均系化名。
基本案情：
一、原告张义称：张和丽系姑姑，韩刚是姑父。姑姑在丰台区的房屋拆迁，姑姑向拆迁公司交了购房定金1000元欲购买位于丰台区某小区房屋。后姑姑将购房资格转给张义，并由张义交纳了全部购房款。张义与姑姑签订了协议，并与拆迁公司签订合同，办理了准住证等相关手续。张义说，姑姑曾以办房产证手续为由，拿过自己的身份证。后张义多次朝姑姑要房产证，未果，后得知姑父又与拆迁公司重新签订了购房合同。张义认为自已才是该房屋合法所有权人，以恶意串通为由请求确认姑父与拆迁公司签订的购房合同无效。
被告姑姑和姑父称他们才是合法被拆迁人，也是合法的购房人。房屋交付后，由我们长期居住并收益，现已经1 2年之久，原告起诉已经超过了诉讼时效。应驳回原告的诉讼请求。
拆迁公司述称：张和丽、韩刚具有被拆迁资格的，应与他们签订合同不同意原告的诉讼请求。
法院经审理查明： 2 0 0 0年，张义与拆迁公司签订了《房屋认购书》，其上载明：乙方初步认定购买甲方提供的经济适用住房，乙方同意交纳定金1000元，待拆迁时签订购房合同”，后张和丽将购房资格转给张义。《房屋认购书》署名韩刚之后增写“换张义”，张义交纳了购房款。此后，张和丽与韩刚签订《协议书》，约定甲方同意将房产权更名为韩刚，又在前述《房屋认购书》“换张义”后面补写“换韩刚”。后韩与公司签订《北京市经济适用住房买卖合同》，约定乙方购买学方开发的*号房，房价款1 0 3 0 05元。之后，公司为韩某出具了购房款发票，同时在记账凭证后面背书“更名换发票，原名张义。2 0 0 3年8月2 2日，有关部门发放*号房所有权证；载明房屋所有权人为韩刚。庭审中，拆迁公司否认与张义签订过合同，亦未为其办理过准住证。张义不认可，但未提交相关证据。另查，现房由韩刚与张和丽占用。
法院审理：
法院院认为：该房系张和丽、韩刚因拆迁获得的定向安置房，拆迁公司作为拆迁人，将该房出售给被安置人韩某，并与之签订《北京市经济适用住房买卖合同》，该行为未违反法律、行政法规的强制性规定，故所签合同合法有效。韩刚与公司签订房屋买卖合同后，双方办理了产权过户登记手续，韩某已依法取得了涉案房产的所有权，根据不动产物权的公示、公信原则，该所有权应受法律保护。虽然张和丽有将房屋资格转给张义的意愿，并由张义交纳了购房款，但张义不是被安置人，拆迁公司亦未与之签订正式的房屋买卖合同，又未办理产权过户手续，因此张义对此仅享有债权，并未取得房屋的所有权，且现有证据不足以证明韩某与某公司之间存在恶意串通的行为，故张和丽的诉讼请求，证据不足、理由不充分，法院驳回了张义的诉讼请求。
点评：
定向安置房属于二类经济适用房，国家没有禁止买卖，早些年回迁时，亲戚之间转让资格的情况很多，实际上是一种借名买房，法律上允许，因借名买房发生的纠纷也很多，法院处理这类案件时，要看当事人之间是否有借名买房的合同，还综合考虑由谁装修及居住。如果有借名买房的正式合同，法院通常会认定合同有效。如果没有合同，但是实际出资，并且出资人与拆迁部门签订合同，并且实际出资人装修并居住房屋，法院也会认定借名买卖存在。但本案中，张义与姑姑没有正式的书面合同，后姑父与拆迁公司签订了正式合同，更为关键的是房屋一直由姑姑居住。所以张义的请求不能得到支持。
2015-12-22 10:07:23 浏览：
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