房产律师代理的一件借名买房纠纷案件

房产律师代理的一件借名买房纠纷案件

 

为保护当事人隐私及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

本文为资深借名买房纠纷律师靳双权原创,转载请注明。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一、案情简介 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

韩明瑞与韩彤琳系姐弟关系。1983年,原轻工部办公厅分配双方之父韩英东位于西城区油坊胡同7号平房两间。1995年,该房屋拆迁,安置在位于西城区某小区402号房屋及同址201号房屋两套。1987年底韩明瑞一家开始在402号房屋中居住,户籍也登记于此。90年代房改售房,因韩彤琳系轻工部职工,402号房屋过户至韩彤琳名下。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

直到2006年,该402号房屋因商业公寓项目面临拆迁,因房屋登记在韩彤琳名下,仍需由其配合办理拆迁安置手续。于是,20061016日,韩明瑞与韩彤琳签订《适时变更产权人的约定》,内容为“1994年韩明瑞出资以姐姐韩彤琳的名义购买原轻工部所述402号房屋,自此韩明瑞一家三口居住在拆迁后的新址中。同时该房也一直是韩明瑞一家户口所在地。200610月韩明瑞一家的住房因商业拆迁,备案制到西城区三里河302号房屋中,此房仍借用韩彤琳的名字购买。双方约定:一旦条件容许,立即将拆迁落实的房产产权人的名字更换为韩明瑞。特立此据。双方约定人:韩明瑞、韩彤琳。20061016日。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

韩彤琳遂与天安天地房地产公司签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,约定天安天地公司因商业公寓项目建设,需要拆迁韩彤琳在拆迁范围内的402号房屋。被拆迁人现有正式户籍3人,实际居住人3人,为韩明瑞一家三口。同日,天地天安公司与韩彤琳签订《拆迁安置协议》,约定安置地点为三里河地区房屋一套。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

韩瑞明将房款交给韩彤琳交付房地产开发公司后,即入住到302号房屋中。现韩彤琳单方认为《适时变更产权人的约定》是在韩明瑞放弃对父亲财产继承权的前提下,签署的性质为赠与房屋合同的协议。因涉案房屋并未登记在韩瑞明名下,韩彤琳要求撤销该赠与合同。对此与姐姐协商未果,韩瑞明决定选择用法律的武器来维护自己的合法权益。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

通过网络中的一篇靳双权律师的文章,韩瑞明抱着试试看的心态约见北京易盛借名买房法律服务网靳双权律师。详细描述过案件的前因后果后,靳双权律师为其分析该案属于非常典型的借名购买单位房改房的案件。因韩瑞明不属于轻工部职工,只能借用姐姐韩彤琳的名义购买你涉案房屋。其双方签订的《适时变更产权人的约定》系双方真实意思表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性内容,合法有效,双方均应当遵守并履行。可以通过诉讼确认该约定合法有效,进一步依据合法有效的协议要求韩彤琳履行协助办理过户手续。韩瑞明在接触靳双权律师前,也走访过大小十几家律所,但是很多律师都告诉他通过确权来要回房屋,或者干脆就说此种案件承接不了。听过靳律师分析后,韩瑞明耳目一新,对靳律师多年办理借名买房案见的经验所折服,认为靳律师句句说中要害,当即决定聘请靳律师代理此案件。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

二、案件审理过程及审判结果 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

按照靳律师事前分析的诉讼过程、诉讼请求等内容起动了韩瑞明维权的道路。经过靳律师尽心准备,法院认为:韩瑞明及韩彤琳签订《适时变更产权人的约定》系双方真实意思表示,内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照执行。该约定已确认402号房屋系借用韩彤琳的名义由韩瑞明出资实际购买,该房屋拆迁的安置房屋也将过户至韩瑞明名下,韩彤琳称该协议为赠与的性质,缺乏法律依据,其意见法院不予采纳。韩瑞明要求确认该协议有效的诉讼请求,合法有据,法院予以支持。韩瑞明借名购买的房改402号房屋,因该房拆迁产生的利益,应由韩瑞明享有。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

最终,在靳双权律师的鼎力帮助下,韩瑞明要回了属于自己的房屋。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

三、北京易盛借名买房法律服务网靳双权律师解析案件 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

该案中争议的焦点在于双方签署的《适时变更产权人的约定》是否有效的问题。同时该案的特殊性还在于借名买房的房屋性质是单位的房改房,必须在本单位工作的员工方能有资格购买相应的回迁安置房。同时,第一次借名买房后,402号房屋又进行了第二次拆迁安置落实为302房屋。经过两次拆迁安置后,需要对两次拆迁安置后房屋性质存在明确的认识。房改房因单位职工资格问题可能会面临无法变更产权的风险。但在本案中,并未存在此过户障碍。提醒广大当事人,当前发生很多类似此案的借名购买房改房的案件,比如子女出资购买父母单位的房改房或兄弟姐妹之间借名购买各自单位的房改房等,一旦面临此问题,双方需要在前期约定好真实的法律关系是借名买房亦或是单纯的借贷关系。这两种不同的约定会给你带来截然不同的法律后果。在后续的案例中,我们也会为您详细介绍多种案例,让您全方位了解借名购买房改房时需要注意的问题。 3qx深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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2015-12-22 10:08:54 浏览:

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