租赁他人无权处分的房屋，助其维权获赔偿
租赁他人无权处分的房屋，助其维权获赔偿
2010年7月5日，李某租赁了某公司的部分房屋（约600平方米）以及部分院落，用于建设卫生设施。租赁合同签订后第二天，李某便向某公司支付了第一年的租金。随后对房屋进行了装修改造建设，目前基本竣工。突然，另一家公司向李某主张该片房屋的土地使用权。让李某停工并限期搬出。李某方知在签订该租赁协议时，该片土地的使用权已经由另一家公司合法拥有。某公司无权对房屋进行处分。李某要求出租房屋的某公司赔偿，双方协商不成，李某将某公司诉至法院。
在了解案情之后，刘主任代理了本案，并依据本案的具体事实和有关法律规定，提出如下代理意见：
一、原被告双方签订了《房屋租赁合同》，双方存在租赁关系。根据《合同法》第六十条的规定，原被告双方应当全面履行合同约定的义务。被告无法履行合同约定的义务，应当承担责任。
二、《房屋租赁合同》签订后，原告在履行约定义务时，发现被告隐瞒事实，致使合同目的不能实现，给原告造成重大损失。原告履行了交付租金的义务。
三、合同签订时，被告隐瞒真实情况与原告签订的《房屋租赁合同》应当确认无效，被告应当赔偿由此给原告造成的经济损失。根据《合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最终，法院判决解除原告李某与被告某公司签订的《房屋租赁合同》；被告某公司于判决生效之日起十日内返还原告租金并且赔偿原告李某经济损失三十万元。维护了李某的合法权益。
2015-12-22 10:07:17 浏览：
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